Le projet BALZANE répond au renouveau réglementaire porté par le PLUM ayant pour objet de définir et organiser le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole Nantaise à l’horizon 2030.

Il offre un choix d’habitats avec ses 36 logements collectifs allant du T2 au T5, répartis dans 3 bâtiments en R+2 + attique; ses 15 maisons individuelles en bandes de type T4 avec jardin privatif; et ses 10 maisons individuelles de type T4 dites «villa» sans aucune mitoyenneté, bénéficiant d’une triple orientation, d’un garage et d’un espace extérieur plus généreux.

Le programme propose de l’accession libre, de l’accession abordable en BRS, des loyers modérés afin de favoriser la mixité sociale.

Les bâtiments sont implantés en peigne afin de préserver la vue sur la profondeur du terrain depuis l’espace public, tout en intégrant le fort dénivelé en fond de parcelle. Un véritable enjeu urbanistique et topographique.

BALZANE

COUËRON (44) • Construction d’un ensemble de 36 logements collectifs, 25 maisons et une crèche de 24 berceaux

  • MISSION COMPLETE – En cours de chantier

  • MAÎTRISE D’OUVRAGE :

    Crédit Agricole Immobilier

  • MAÎTRISE D’OEUVRE :

    Officina – Architecte mandataire

    Solab – Fluides

    Betap – Structure

    2LM – VRD

    GSP – Paysage

  • SURFACE :

    4 515 m² SDP Logements

    266 m² SDP Crèche

  • PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES :

    RT2012, Label E2C1

Des maisons dites « Villa » sans mitoyenneté et à triple orientation

Afin de disposer d’une vue sur la vallée de la Loire, nous avons ouvert le lieu par des porosités visuelles. Cela passe aussi par la préservation des éléments végétaux remarquables comme la double rangée de cèdres, et par la conservation des murs en pierre.

Enfin, le programme Balzane est un véritable un trait d’union interquartier et propose une manière d’habiter en cohésion avec les nouveaux besoins. Une crèche est créée en RDC d’un bâtiment de logements collectifs. Les espaces libres sont partagés par la création d’une liaison douce traversant le terrain du Nord au Sud, tout en maîtrisant sa densité.